L’estimation d’un bien : Comment faire pour estimer un bien ?

L’estimation d’un bien : Comment faire pour estimer un bien ?

Quand vous comptez vendre votre bien, à un moment donné il faut que vous fassiez une estimation de votre bien, pour ensuite « enclencher » la vente. Cette estimation va déterminer le prix de vente de votre bien en tenant compte des spécificités de celui-ci.

Cependant, chaque maison ou appartement étant unique, il n’est pas facile de chiffrer précisément la valeur d’un bien immobilier.

Comment faire alors, pour estimer un bien ?

Bien évidemment, vous pouvez estimer vous-même le bien. Cependant pour avoir une valeur précise et fiable, il vaut mieux confier l’estimation de votre bien à un prestataire, dont les services sont parfois gratuits ou payants.

L’estimation la plus fiable, mais pas la moins onéreuse est l’estimation par le notaire. En effet le notaire dispose de beaucoup de moyens et s’appuie sur les transactions réalisées dans le secteur et la région ou se situe votre bien. La fiabilité est incontestable.

L’estimation est le plus souvent faite par l’agence immobilière. Elle est fiable, car basée sur des critères spécifiques, qui offrent une estimation assez complète, comme par exemple l’offre et la demande du secteur, le marché immobilier, et également des critères émotionnels… Attention cependant au gonflement du prix par certains agents pour avoir le mandat. Leurs estimations sont généralement gratuites. Attention cependant au gonflement du prix par certains agents pour avoir le mandat !

Les experts immobiliers agréés auprès des tribunaux font aussi des estimations, ceux-ci sont totalement indépendants et ne sont pas intéressé par la vente de votre bien. Cela apporte plus d’objectivité sur l’estimation de la valeur réelle du bien.

Il y a également des alternatives comme les outils d’estimation en ligne. Cependant lorsque vous effectuez une estimation via ceux-ci, les chiffres apportés doivent être utilisés pour se faire une idée générale des prix, les utiliser comme un prix précis est une véritable erreur. Il est préférable de faire appel à un professionnel local pour bien déterminer le prix, notamment de déterminer le prix de présentation du bien qui dépend de plus de 50 paramètres. En effet, les informations sur votre bien sont données par vous-même, si vous avez oublié ne serait-ce qu’un petit détail, ceci peut fausser l’estimation finale. Il y a des limites à l’utilisation des outils d’estimation en ligne.

Pourquoi faut-il privilégier l’estimation la plus juste possible et non la plus avantageuse ?

Le plus important n’est pas le prix, mais le marché de l’immobilier, il faut s’adapter à celui-ci. En effet c’est le marché immobilier qui détermine le prix auquel vous allez vendre votre maison.

Il ne faut pas se baser sur l’estimation la plus élevée, souvent donnés par les agences qui cherchent à tout prix à décrocher un mandat de vente. A des prix gonflés, il risque de n’y avoir aucune visite. Vous pouvez demander l’avis de plusieurs professionnels.

Passer par un professionnel sérieux pour estimer un bien permet d’avoir un prix d’avantage cerné. Chaque bien immobilier est unique, ne serait-ce par son emplacement. Même entre deux biens identiques.

l’objectif n’est pas de choisir la plus haute, la plus intéressante pour vous. Il s’agit de fixer le prix pour réaliser une vente rapide et dans de bonnes conditions. Pour attirer des acheteurs, il faut arriver à proposer une des meilleures offres pour le type de bien que vous vendez dans votre secteur géographique.

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