5 façons simples d’investir dans l’immobilier

5 façons simples d’investir dans l’immobilier

Acheter un bien immobilier, c’est bien plus que trouver un endroit où l’on se sent chez soi. L’investissement dans l’immobilier est devenu de plus en plus populaire au cours des 50 dernières années et est maintenant un véhicule d’investissement commun. Bien que le marché immobilier offre de nombreuses possibilités de réaliser des gains importants, acheter et posséder des biens immobiliers est beaucoup plus compliqué que d’investir dans des actions et des obligations. Dans cet article, nous allons plus loin que l’achat d’une maison et vous présenter l’immobilier comme un investissement.

1. Biens locatifs de base

C’est un investissement aussi ancien que la pratique de la propriété foncière. Une personne achète une propriété et la loue à un locataire. Le propriétaire est responsable du paiement de l’hypothèque, des taxes et des frais d’entretien de la propriété. Idéalement, le propriétaire exige un loyer suffisant pour couvrir tous les coûts susmentionnés. Un propriétaire peut aussi exiger des frais plus élevés afin de produire un profit mensuel, mais la stratégie la plus courante est d’être patient et de ne facturer qu’un loyer suffisant pour couvrir les dépenses jusqu’à ce que l’hypothèque ait été payée, auquel moment la majorité du loyer devient profit. De plus, la valeur de la propriété peut également s’être appréciée au cours de l’hypothèque, ce qui laisse au propriétaire un actif plus précieux.

2. Groupe de placement immobilier

Les groupes de placement immobilier sont en quelque sorte de petits fonds communs de placement pour les propriétés locatives. Si vous voulez être propriétaire d’un immeuble locatif, mais que vous ne voulez pas avoir les tracas d’un propriétaire, un groupe d’investissement immobilier pourrait être votre solution. Une entreprise achètera ou construira un ensemble d’appartements, puis permettra aux investisseurs de les acheter par l’intermédiaire de l’entreprise. Un même investisseur peut posséder une ou plusieurs unités, mais la société qui gère le groupe d’investissement gère collectivement toutes les unités, s’occupe de l’entretien, de la publicité des unités vacantes et des entretiens avec les locataires. En échange de cette gestion immobilière, la société prend un pourcentage du loyer mensuel.

3. Négoce immobilier

C’est le côté sauvage de l’investissement immobilier. les commerçants immobiliers sont  entièrement différents des propriétaires d’achat et de location. Les négociants immobiliers achètent des propriétés dans l’intention de les détenir pendant une courte période (souvent pas plus de trois ou quatre mois) et de les vendre à profit. Cette technique est basée sur l’achat de propriétés qui sont soit largement sous-évaluées, soit dans un marché très chaud.

4. Fonds de placement immobilier

L’immobilier existe depuis que nos ancêtres troglodytes ont commencé à chasser les étrangers de leur espace, il n’est donc pas surprenant que Wall Street ait trouvé un moyen de faire de l’immobilier un instrument coté en bourse. Une fiducie de placement immobilier  est créée lorsqu’une société  utilise l’argent des investisseurs pour acheter et exploiter des biens immobiliers productifs. Les FPI sont achetés et vendus sur les principales places boursières comme n’importe quelle autre action. Une société doit verser 90 % de ses bénéfices imposables sous forme de dividendes pour conserver son statut de FPI.  Les FPI évitent de payer l’impôt sur le revenu des sociétés, alors qu’une société ordinaire serait imposée sur ses bénéfices et devrait alors décider de distribuer ou non ses bénéfices après impôt à titre de dividendes.

5. Effet de levier

l’exception des Fonds de placement immobilier, l’investissement dans l’immobilier donne à l’investisseur un outil qui n’est pas disponible aux investisseurs boursiers : l’effet de levier. Si vous voulez acheter une action, vous devez payer la valeur totale de l’action au moment où vous passez l’ordre d’achat. Même si vous achetez sur marge, le montant que vous pouvez emprunter est toujours beaucoup moins élevé qu’avec l’immobilier. La plupart des hypothèques conventionnelles exigent une mise de fonds de 20 %. Cependant, selon l’endroit où vous habitez, il existe de nombreux types d’hypothèques qui exigent aussi peu que 5 %. Cela signifie que vous pouvez contrôler l’ensemble de la propriété et les capitaux propres qu’elle détient en ne payant qu’une fraction de la valeur totale. Bien sûr, votre hypothèque finira par payer la valeur totale de la maison au moment où vous l’avez achetée, mais vous la contrôlerez dès que les papiers seront signés.v

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